1.188 m² Baugrundstück in Berlin-Rahnsdorf – voll erschlossen & nach § 34 BauGB bebaubar
Grundstück in Rahnsdorf
Rosenstrauch
Holzunterstand
Bereich des Vorgartens
Verwilderte Terrasse
Weg zum hinteren Teil des Grundstücks
Pergola aus Stein
Weg
Bungalowruine
Nadelbaum
Bungalowruine vorn
Zauneinfassung
Vorgarten
S Line Consulting
1.188 m² Baugrundstück in Berlin-Rahnsdorf – voll erschlossen & nach § 34 BauGB bebaubar
Eckdaten
- Art Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
- Lage 12589 Berlin
- Kaufpreis 595.000,00 €
- Grundstücksfront ca. 20 m
- Grundstück ca. 1.188 m²
- Bebaubar nach Nachbarbebauung
- Immobilien-ID 5733
- Provision 7,14% inkl. MwSt.
Immobilie
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.188 m² im beliebten Berliner Ortsteil Rahnsdorf. Die ruhige Lage am Waldschützpfad, die unmittelbare Nähe zur Natur sowie die großzügige Grundstücksgröße machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer mit Weitblick.
Das Grundstück eignet sich insbesondere für Interessenten, die sich bereits heute eine attraktive Lage in Berlin langfristig sichern möchten. Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1.188 m² und ist terrassenartig auf zwei Ebenen angelegt.
Im vorderen Grundstücksbereich befindet sich ein abrissreifer Bungalow. Von der angrenzenden Terrasse führt eine Treppe auf die tiefer gelegene Gartenebene. Dieser Bereich wurde bislang als Aufenthaltsfläche mit Feuerstelle und Sitzgelegenheiten genutzt und verleiht dem Grundstück einen besonderen Charakter.
Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein weiterer abrissreifer Bungalow. Beide Gebäude befinden sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und werden ausdrücklich als einsturzgefährdete Abrissobjekte veräußert. Eine Nutzbarkeit der vorhandenen Bausubstanz wird nicht zugesichert.
Der besondere Wert des Angebots liegt in der attraktiven Grundstücksgröße, der ruhigen Lage sowie den sich daraus ergebenden Entwicklungsmöglichkeiten.
Highlights
– Grundstücksgröße ca. 1.188 m²
– Voll erschlossen
– Medien bereits auf dem Grundstück vorhanden
– Bebaubarkeit nach § 34 BauGB (Nachbarbebauung)
– Ruhige Wohnlage im Waldschützpfad
– Grundstück auf zwei Ebenen
– Zwei abrissreife Bungalows vorhanden
– Gewachsene Nachbarschaft mit Ein- und Zweifamilienhäusern
– Nähe zu Wald, Natur und Erholungsgebieten
– Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
– Seltene Grundstücksgröße in begehrter Berliner Lage
Besonderer Hinweis: Für das Grundstück besteht derzeit eine zugunsten des Landes Berlin eingetragene bedingte Auflassungsvormerkung. Die Löschung kann nach aktuellem Stand 2028 erfolgen. Das Grundstück eignet sich daher insbesondere für Käufer, die sich bereits heute eine seltene Grundstückslage in Berlin-Rahnsdorf langfristig sichern möchten. Kaufinteressenten werden über die hieraus resultierenden rechtlichen und zeitlichen Rahmenbedingungen umfassend informiert.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Lage
Der Waldschützpfad befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Rahnsdorf, einer der grünsten und naturnahesten Wohnlagen der Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, Einfamilienhäusern, altem Baumbestand und einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft. Wer die Verbindung von Natur, Privatsphäre und urbaner Erreichbarkeit schätzt, findet hier einen außergewöhnlichen Wohnstandort.
Die Nähe zu den weitläufigen Waldgebieten der Müggelberge, zum Müggelsee sowie zu zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Wassersportler, Naturliebhaber und Familien profitieren gleichermaßen von den vielfältigen Möglichkeiten der Umgebung.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in Rahnsdorf sowie in den angrenzenden Ortsteilen Friedrichshagen und Wilhelmshagen.
Über den S-Bahnhof Rahnsdorf mit Anschluss an die Linie S3 besteht eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Auch die Anbindung an die Bundesstraßen sowie den Berliner Ring ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.
Rahnsdorf gehört seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen im Berliner Südosten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, großzügigen Grundstücken und der Nähe zur Hauptstadt sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage und macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Investoren besonders attraktiv.
Bebaubarkeit
Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB und hat sich somit an der umliegenden Nachbarbebauung zu orientieren. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken.
Sämtliche Medien wie Strom, Wasser, Abwasser und Telekommunikation liegen bereits auf dem Grundstück an. Die Erschließung ist erfolgt.
Interessenten wird empfohlen, ihr individuelles Bauvorhaben vor Erwerb mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen.
Grundrisse
Rechtliches
Die angegebene Courtage ist vom Käufer bei Vertrag zu entrichten. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Falls Daten zum Energieverbrauch nicht angegeben sind, werden sie zur Besichtigung vorgelegt.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.