Mehrfamilienhaus in Torgau – 5 familiengerechte Wohneinheiten mit zeitgemäßer Gebäudetechnik
Gartenansicht
Pumpenhaus mit Hühnerstall
Beheizter Salzwasserpool mit Gegenstromanlage
Baumbestand
Garage
Fahrradschuppen
Terrasse an Wintergarten
Wohnzimmer
Flur
Kunstvolle Bleiglastür im Jugendstil
Blick von Kamin
Bleiverglaste Küchentür
Kachelofen
Sitzecke
Einbauküche
Treppengeländer
Bad im Dachgeschoss
Wohnzimmer im DG
Schlafzimmer im EG
Blick von Terrasse
Pool
Terrasse am Pool
Gartenhaus mit Kompost-Biotoilette
Blumengarten
Torbogen
Tomatenbeet
Wintergartenanbau
S Line Consulting
Mehrfamilienhaus in Torgau – 5 familiengerechte Wohneinheiten mit zeitgemäßer Gebäudetechnik
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 04860 Torgau
- Kaufpreis 640.000,00 €
- Wohnfläche ca. 320 m²
- Grundstück ca. 1.200 m²
- Zimmer 15
- Kellerfläche ca. 87 m²
- Baujahr 1939
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz Carport
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 2
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 5720
Immobilie
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus in Torgau umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven. Derzeit werden drei der Wohnungen von den Eigentümern selbst genutzt, sodass sich die Immobilie ideal auch für eine teilweise Eigennutzung eignet. Gleichzeitig eröffnet das Haus großes Potenzial als reines Anlageobjekt: Die Nachfrage nach Mietwohnungen in der Region ist hoch, wodurch eine Vollvermietung sehr gut realisierbar wäre.
Aktuell beträgt die jährliche Nettokaltmiete aus den bestehenden Mietverhältnissen rund 12.360 €. Bei einer vollständigen Vermietung aller Wohneinheiten läge das jährliche Mietpotenzial bei ca. 25.533 € (auf Basis eines ortsüblichen Quadratmeterpreises von 7,14 €).
Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und erreicht dadurch die Energieeffizienzklasse A, wie auch im aktuellen Energieausweis bestätigt wird. Hierzu zählen unter anderem der Einbau einer stromerzeugenden Brennstoffzellen-Heizung mit Brennwert-Spitzenkessel, neue Dreifach-Fenster mit elektrischen Jalousien sowie weitere umfangreiche Modernisierungen.
Ein weiteres Highlight ist der wunderschön angelegte, großzügige Garten: Ein liebevoll gepflegter Obstgarten mit alten Apfelbäumen, ein Gemüsebereich sowie zahlreiche Zierpflanzen schaffen hier eine grüne Oase mit hohem Erholungswert. Ergänzt wird dieses besondere Ambiente durch den überdachten Salzwasser-Pool. Sowohl der Gartenbereich als auch der Pool stehen derzeit ausschließlich den Eigentümern zur Verfügung und sind nicht Teil der Vermietung.
In Verbindung mit der hochwertigen Haustechnik und der gelungenen Sanierung entsteht so ein attraktives Mehrfamilienhaus mit nachhaltiger Wertperspektive.
Alle Daten im Angebot beruhen auf Angaben des Verkäufers, für diese Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Energieausweis-, Miet- und Größenangaben, insbesondere Flächenangaben, werden oft aus den zugehörigen Planunterlagen entnommen und können vom tatsächlichen Maß abweichen.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Ortslage in Torgau. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine Nähe zum Stadtzentrum aus, das in wenigen Gehminuten zu erreichen ist. In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Einrichtungen sind in der Nähe vorhanden, was den Stadtteil zu einem beliebten Wohnort für Familien macht.
Torgau selbst ist eine historische Stadt in Sachsen, die durch ihre gut erhaltene Altstadt und das Schloss Hartenfels beeindruckt. Die Stadt bietet zahlreiche kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Durch die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen ist Torgau auch für Pendler attraktiv, die in umliegenden Städten arbeiten.
Die Region um Torgau zeichnet sich durch ihre malerische Landschaft aus, die zum Wandern, Radfahren und Erholen einlädt. Die Elbe und die Auenlandschaft bieten zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten. Zudem befinden sich in der Region einige Schlösser und Burgen, die einen Einblick in die Geschichte und Kultur der Gegend geben. Insgesamt ist die Region um Torgau ein attraktiver Wohnort für Menschen, die die Kombination aus Natur, Kultur und Geschichte schätzen.
Ausstattung
Ausstattung & Highlights
– Mehrfamilienhaus mit ca. 320 m² Wohnfläche
– Zusätzliche Nutzfläche ca. 87 m²
– Großzügiges Grundstück mit ca. 1.200 m²
– 5 Wohneinheiten, davon aktuell 3 durch die Eigentümer selbst genutzt
Energie & Technik
– Moderne, nachhaltige Haustechnik
– Brennstoffzellen-Heizung (BSZ, Typ Dachs 08) mit Brennwert-Spitzenkessel (Jährlicher Stromertrag: mindestens 3.000 kWh)
– Zwei Photovoltaikanlagen
– Thermische Solaranlage (Bj. 2008) mit zwei Pufferspeicher mit je 800 Litern
Warmwasserbereitung & Heizungsunterstützung
– Allzweck-Ofen im Keller, in die Warmwasserheizung eingebunden
– Energieeffizienzklasse A (bestätigt durch gültigen Energieausweis)
Innenausstattung
– Neue Dreifach-verglaste Fenster
– Elektrische Jalousien
– Elektrische Fußbodenheizung (Bj. 1998) im Neubau-Teil
und auf drei Etagen des Wohnhauses
– Klimaanlage mit 4 Innengeräten (Eigentümerwohnung)
– Moderne Videoüberwachungsanlage: 3 Kameras mit Videoaufzeichnung , zusätzliche Video-Gegensprechanlage an der Haustür für alle 5 Wohneinheiten
– Kamin in der Hauptwohnung
– Hochwertige Einbauküche (Bj. 2023)
– Zweiter Schornstein in der Neubauhälfte, bei Bedarf aktivierbar
Außenbereich & Garten
– Liebevoll angelegter Garten: alter Obstbaumbestand, Obst- und Gemüsegarten, Zierpflanzen
– Zwei Gartenhäuser
– Eigener Tiefenbrunnen zur Gartenbewässerung
– Überdachter Salzwasser-Pool mit Terrasse (ausschließlich den Eigentümern vorbehalten)
– Wintergarten im 1. Obergeschoss, auch als Balkon nutzbar
– Direkt angrenzende Dachterrasse: ca. 40 m²
Stellplätze & Infrastruktur
– Doppelgarage
– Carport
– 3 weitere PKW-Stellplätze
– 11-kW-Wallbox für Elektrofahrzeuge
– Neue hintere Grundstückseinfriedung (Bj. 2023): Doppelstabmatten-Zaun, Toreinfahrt
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 34 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energieausweis erstellt am 23.03.2025
- Energieausweis gültig bis 22.03.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Rechtliches
Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Die Provision trägt ausschließlich der Verkäufer.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.