Renditestarke Kapitalanlage – voll vermietet mit ca. 8 % Bruttorendite
Blick in Wohnbereich 2
Garagen mit ausgebauten DG
Zugang DG
Ausgebautes DG
Blick aus Küche
Küche
Dachfenster
Ankleide
Groß (IMG_6914)
Fenster
Terrasse
Dusche
Verandazugang zu zwei Wohnungen
OG Küchenzeile
OG Wohnbereich
OG Blick auf Terrasse
Veranda
EG Schlafen I
Blick den dritten Eingang
Küche
Straßenansicht
Hofansicht
Blick vom hinteren Bereich
Eingangsbereich
Giebelansicht
S Line Consulting
Renditestarke Kapitalanlage – voll vermietet mit ca. 8 % Bruttorendite
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 15324 Letschin
- Kaufpreis 310.000,00 €
- Wohnfläche ca. 397 m²
- Grundstück ca. 640 m²
- Zimmer 13
- Kellerfläche ca. 50 m²
- Baujahr 1950
- Nutzfläche ca. 100 m²
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Öl-Heizung
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 3
- Vermietet ja
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
- Immobilien-ID 5730
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
In ruhiger Lage von Letschin erwartet Sie dieses vielseitige und solide vermietete Wohngeschäftshaus-Ensemble mit insgesamt vier Wohneinheiten auf einem 640 m² großen Grundstück. Die Bestandsimmobilie wurde ursprünglich um 1950 unter Einbeziehung eines alten, aus dem Zweiten Weltkrieg stammenden Kellerfundaments als einfaches Siedlungshaus errichtet und zwischen 1989 und 1991 umfassend modernisiert sowie zu einem Wohngeschäftshaus umgebaut. In diesem Zuge wurde zusätzlich ein größeres Nebengebäude errichtet und das Dachgeschoss etwa 1990 zu einer weiteren Wohneinheit ausgebaut.
Das Ensemble besteht aus zwei Gebäudeteilen:
1. Einem Wohngeschäftshaus mit einem Vollgeschoss, Eingangsveranda sowie einem ausgebauten Dachgeschoss sowie einem Anbau mit separaten Eingang
2. Einem Nebengebäude mit einer weiteren Wohneinheit im Dachgeschoss und einem kleinen Wohn- und. Nutzbereich (3 Garagen) im Erdgeschoss.
Flächenaufteilung (gesamt ca. 397 m² Wohnfläche und ca. 100 m² Nutzfläche ):
• Erdgeschoss (Hauptgebäude):
• Wohneinheit 1: ca. 90 m²
• Wohneinheit 2: ca. 54 m²
• Dachgeschoss (Hauptgebäude):
• Wohneinheit 3: ca. 124 m²
• Dachgeschoss (Hauptgebäude):
• Wohneinheit 4: ca. 127 m²
• Erdgeschoss ca. 27 m²(Hofgebäude):
• Dachgeschoss: ca. 100 m²
Weitere Eckdaten:
• Grundstücksfläche: ca. 640 m²
• Baujahr: ca. 1950 (Umbau & Modernisierung 1989–1991)
• Heizung: Gastherme (ca. 17 Jahre alt)
• Jährliche Nettokaltmiete: ca. 23.916 €
• Objektzustand: gepflegt, mit mittelfristigem Modernisierungsbedarf (z. B. Heizung)
Besonderheiten:
Das Objekt ist vollständig vermietet und eignet sich sowohl zur Kapitalanlage mit stabiler Mietrendite als auch perspektivisch zur teilweisen Eigennutzung. Die Aufteilung der Wohneinheiten ist funktional und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige Lage in Letschin spricht insbesondere Mieter mit Wunsch nach naturnahem Wohnen an.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Letschin, welcher im Osten Deutschlands liegt. Letschin ist eine kleine Stadt in Brandenburg, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige und ländliche Atmosphäre aus und bietet eine hohe Lebensqualität für seine Bewohner. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Parks, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.
Die Stadt Letschin hat eine charmante Altstadt mit historischen Gebäuden und kleinen Geschäften. Sie bietet zudem eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Freizeit- und Kultureinrichtungen. Die Stadt ist durch gute Verkehrsanbindung an umliegende Städte und Autobahnen gut erreichbar. Letschin ist ein idealer Wohnort für alle, die die Nähe zur Natur schätzen, aber dennoch die Annehmlichkeiten einer Stadt nicht missen möchten.
Die Region um Letschin ist bekannt für ihre malerische Landschaft, die zu Wanderungen, Radtouren und Ausflügen einlädt. Die Nähe zur Oder und zu den Oderbrüchen bietet einzigartige Naturschutzgebiete und idyllische Orte zum Entspannen. Letschin und seine Umgebung sind ideal für Naturliebhaber und bieten eine hohe Lebensqualität inmitten einer vielfältigen und unberührten Natur.
Ausstattung
Objektübersicht
• Objektart: Wohngeschäftshaus mit Nebengebäude
• Ort: Letschin (ruhige Lage)
• Grundstücksfläche: ca. 640 m²
• Gesamtfläche (Wohnen & Nutz): ca. 497 m²
• Baujahr: ca. 1950
• Modernisierung: 1989–1991 umfassend modernisiert & erweitert
• Einheiten:
• 4 Wohneinheiten
• Jährliche Nettokaltmiete: ca. 23.916 €
• Vermietungsstand: vollständig vermietet
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Ausstattung & Zustand
• Gepflegter Gesamtzustand
• Gastherme (ca. 17 Jahre alt)
• Ausgebautes Dachgeschoss in beiden Gebäuden
• Eingangsveranda am Haupthaus
• Massivbauweise mit solider Grundsubstanz
• Modernisierungsmaßnahmen bereits erfolgt (1989–1991)
• Nebengebäude als zusätzlicher Wohn-/Nutzbereich
• Tageslichtbäder (in den meisten Einheiten)
• Funktionale Grundrisse
• Teilweise getrennte Zugänge der Einheiten
Alle Daten im Angebot beruhen auf Angaben des Verkäufers, für diese Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Energieausweis-, Miet- und Größenangaben, insbesondere Flächenangaben, werden oft aus den zugehörigen Planunterlagen entnommen und können vom tatsächlichen Maß abweichen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 150 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 15.02.2024
- Energieausweis gültig bis 14.02.2034
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
Die angegebene Courtage ist vom Käufer bei Vertrag zu entrichten. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Ein Energieausweis wird beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
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