RESERVIERT | Wohnglück im Märchenviertel: Einfamilienhaus mit Garten und Anbau
S Line Consulting
Essbereich
Eingangsbereich
Schlafzimmer mit Balkon | OG
Garten
Blick aus Küche
Sitzbereich
Tageslichtbad
Gästezimmer
Vorgarten
Wandgestaltung
Teich
Sitzbereich
Terrasse
Flur im OG
Balkon
Bad im OG
Schlafzimmer II | OG
Elektrische Toreinfahrt
Steinmauer
Windfang
Eigener Zugang Einliegerwohnung
RESERVIERT | Wohnglück im Märchenviertel: Einfamilienhaus mit Garten und Anbau
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 12555 Berlin
- Kaufpreis 670.000,00 €
- Wohnfläche ca. 207 m²
- Grundstück ca. 656 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1973
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage Carport
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Immobilien-ID 5719
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1973, das im Jahr 2006 modernisiert wurde, befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage im Märchenviertel von Berlin-Köpenick und bietet eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnen, funktionaler Aufteilung sowie einer zusätzlichen Nutzungsmöglichkeit durch einen separaten Anbau. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die Gasheizung erneuert, eine Fußbodenheizung installiert sowie eine Einbauküche eingebaut.
Die Wohnfläche von ca. 137 m² verteilt sich auf zwei Wohnebenen und überzeugt durch helle Räume sowie eine klare Grundrissstruktur.
Im Erdgeschoss befindet sich der offen gestaltete Wohnbereich mit kombiniertem Wohnen, offener Küche und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer sowie ein großzügiges Gästezimmer, das sich ebenso gut als Arbeits- oder Schlafzimmer eignet. Die Raumhöhe von ca. 2,70 m unterstreicht das angenehme Wohngefühl.
Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere großzügige Schlafzimmer, eine kleine Abstellkammer sowie ein zweites Badezimmer. Vom Schlafzimmer aus besteht Zugang zu einem Balkon mit Blick ins Grundstück. Die Raumhöhe beträgt hier ca. 2,50 m.
Zusätzlich steht ein ausgebauter Dachboden zur Verfügung. Aufgrund der geringen Raumhöhe von maximal ca. 1,49 m ist dieser nicht als Wohnfläche anzurechnen, eignet sich jedoch ideal als Stauraum oder für Hobbyzwecke.
Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert und bietet weitere praktische Nutzflächen.
Auf dem ca. 656 m² großen Grundstück befindet sich zusätzlich ein separater Anbau mit ca. 70 m², der aktuell als Tierarztpraxis vermietet ist und über eine eigene Zuwegung auf der rückwärtigen Grundstücksseite verfügt. Die Heizungsanlagen für Haupthaus und Anbau sind derzeit getrennt, können jedoch bei Bedarf zusammengelegt werden. Ein entsprechendes Kostenangebot für die Erneuerung liegt vor und beläuft sich auf ca. 16.000 €.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit vorgelagertem Carport, teilweise elektrische Außenjalousien, eine elektrische Toreinfahrt sowie einen Brunnen, über den unter anderem die Toilettenspülung erfolgt – ein nachhaltiger Beitrag zur Reduzierung des Wasserverbrauchs.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, wieder einen Kamin an der Außenwand zu installieren, wodurch sich das Wohnambiente zusätzlich aufwerten ließe.
Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf, Mehrgenerationenkonzepte oder Käufer, die Wohnen und zusätzliche Einnahmen kombinieren möchten – in einer der gefragtesten Wohnlagen im Südosten Berlins.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und sehr gefragter Wohnlage im Märchenviertel von Berlin-Köpenick, einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Grundstücken und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.
Berlin-Köpenick zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Südosten der Hauptstadt und vereint naturnahes Wohnen mit einer guten urbanen Infrastruktur. Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen, Wälder sowie die nahegelegenen Gewässer der Dahme und der Spree bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radfahren oder Wassersport.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Die historische Altstadt von Köpenick mit ihrem vielfältigen Angebot an Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Bus- und S-Bahn-Anschlüsse ermöglichen eine zügige Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto ist die Lage verkehrsgünstig angebunden.
Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit – ideal für Familien, Paare und alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.
Ausstattung
• Einfamilienhaus, Baujahr 1973
• Wohnfläche ca. 137 m² mit Anbau 207 m²
• Grundstück ca. 656 m²
• Modernisierung des Haupthauses im Jahr 2006
• Fußbodenheizung im Haupthaus
• Gasheizung für das Haupthaus (erneuert 2006)
• Offener Wohn- und Essbereich mit offener Küche
• Einbauküche (Einbau 2006, im Kaufpreis enthalten)
• Erdgeschoss mit ca. 2,70 m Raumhöhe
• Obergeschoss mit ca. 2,50 m Raumhöhe
• Drei großzügige Schlaf-/Gästezimmer
• Zwei Badezimmer
• Balkon im Obergeschoss
• Ausgebauter Dachboden
• unterkellert
• Separater Anbau ca. 70 m², aktuell vermietet
• zwei Schlaf-/ Gästezimmer
• Eigene Zuwegung zum Anbau auf der rückwärtigen Grundstücksseite
• Getrennte Gas-Heizungsanlagen für Haupthaus (2006) und Anbau (1995)
• Zusammenlegung der alten Heizungsanlagen und Erneuerung ca. 16.000 €
• Teilweise elektrische Außenjalousien
• Garage mit vorgelagertem Carport
• Elektrische Toreinfahrt
• Brunnen zur Gartenbewässerung und für die Toilettenspülung
• Gepflegte Gartenanlage mit Teich
Alle Daten im Angebot beruhen auf Angaben des Verkäufers, für diese Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Energieausweis-, Miet- und Größenangaben, insbesondere Flächenangaben, werden oft aus den zugehörigen Planunterlagen entnommen und können vom tatsächlichen Maß abweichen. Fotos wurden teilweise optische optimiert. Es wurden keine baulichen Änderungen vorgenommen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 116 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 17.12.2025
- Energieausweis gültig bis 16.12.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Die angegebene Courtage ist vom Käufer bei Vertrag zu entrichten. Der Verkäufer zahlt in gleicher Höhe den Betrag der angegebenen Courtage. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Falls Daten zum Energieverbrauch nicht angegeben sind, werden sie zur Besichtigung vorgelegt.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.