Schöne Wohnanlage mit Potential im grünen Fredersdorf bei Berlin!
Kapitalanlage
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Schöne Wohnanlage mit Potential im grünen Fredersdorf bei Berlin!
Eckdaten
- Art Wohnanlage (Invest.)
- Lage 15370 Fredersdorf
- Kaufpreis 2.100.000,00 €
- Wohnfläche ca. 918 m²
- Grundstück ca. 1.368 m²
- Anzahl Wohneinheiten 10
- Baujahr 2019
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Immobilien-ID 5633
- Provision 7,14 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses attraktive Kapitalanlage bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten und ist verkehrstechnisch und infrastrukturell gut erschlossen. Mit einer Größe von 1.368 qm liegt das bebaute Grundstück in einer ruhigen Kopfsteinpflaster-Seitenstraße, nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof Fredersdorf entfernt. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich bereits etablierte Ein- und Mehrfamilienhäuser.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei vollunterkellerte Mehrfamilienhäuser, von denen eines komplett fertiggestellt sowie mehrere Reihenhäuser, welche im Jahr 2020 fertiggestellt wurden. Sie zeichnen sich durch eine gehobene Ausstattung aus, einschließlich Fußbodenheizung. Die Reihenhäuser verfügen jeweils über eine Gastherme zur Beheizung, während das Mehrfamilienhaus mit einer Gasbrennwerttherme zur zentralen Versorgung der drei Wohneinheiten ausgestattet ist.
Die insgesamt zehn Wohneinheiten bieten eine Wohnfläche von ca. 918 qm und verfügen über insgesamt 35 Zimmer, jeweils inklusive Küche und Bad. Derzeit sind sieben der zehn Wohneinheiten vermietet. Die Mietzahlungen erfolgen regelmäßig und zuverlässig, es gibt keine Mietrückstände.
Dieses Grundstück bietet Ihnen die Möglichkeit, in eine bereits bestehende und gut laufende Immobilieninvestition einzusteigen. Mit den vermieteten Wohneinheiten und dem Potenzial für weitere Entwicklung bietet es eine attraktive Rendite. Ob Sie die bereits bestehenden Gebäude weiterentwickeln oder neue Projekte realisieren möchten, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Grundstück zu einer lohnenden Investition. Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit zu nutzen und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.
Lage
Die Wohnanlage in Fredersdorf befindet sich in einem ruhigen Stadtteil am Rande der Stadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Parkanlagen und weitläufigen Spazierwege aus, die zu Erholung und Entspannung einladen. In unmittelbarer Nähe finden sich kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants, die den Bewohnern eine gute Infrastruktur bieten.
Die Stadt Fredersdorf selbst ist eine charmante Kleinstadt in der Region Brandenburg. Sie besticht durch ihre gut erhaltene Altstadt mit historischen Bauwerken und gemütlichen Plätzen. Die Stadt verfügt zudem über ein reges kulturelles Leben mit Veranstaltungen und Festen für Einheimische und Besucher.
Die Region rund um Fredersdorf ist geprägt von einer malerischen Natur mit Wäldern, Seen und idyllischen Dörfern. Sie bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Die Nähe zur pulsierenden Metropole Berlin macht die Region zudem zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
Über die S-Bahn (S5) besteht eine direkte Anbindung in die Berliner City – im 20 Minuten Takt. Durch die Nähe zu Berlin und die grüne Lage hat sich Fredersdorf-Vogelsdorf zu einem attraktiven Wohnstandort entwickelt.
Mit dem Auto erreicht man in 5 Minuten das Multicenter B1 mit Kaufland, Hornbach, Möbelkraft und einigen anderen kleinen Geschäften. Der S-Bahnhof Fredersdorf ist in ca. 10 min zu Fuß erreicht. Gleichzeitig bietet die durch Fredersdorf-Vogelsdorf führende A10 für Autofahrer den perfekten Anschluß.
Ausstattung
– Grundstücksgröße 1.368 qm
– Wohneinheiten 10
– Wohnfläche 918 qm (nach Sanierung)
– Mieteinnahmen/Soll Jahr 112.358 € | Mieteinnahmen/Ist Jahr 89.338 €
Alle Daten im Angebot beruhen auf Angaben des Verkäufers, für diese Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Energieausweis-, Miet- und Größenangaben, insbesondere Flächenangaben, werden oft aus den zugehörigen Planunterlagen entnommen und können vom tatsächlichen Maß abweichen.
Sonstiges
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Energieausweisangaben
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Die angegebene Courtage ist vom Käufer bei Vertrag zu entrichten. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Falls Daten zum Energieverbrauch nicht angegeben sind, werden sie zur Besichtigung vorgelegt.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.