Viel Platz für Ihre Ideen | Landhaus auf 4.439 m² bei Angermünde
Crussow bei Angermünde
Flur
Vogelhaus
Fenster in Veranda
Blick von Haustür
Diele
Einbauküche
Blick aus Küche
Blick auf Wohnzimmer
Badezimmer
Schlafzimmer I
Seitenansicht
Schlafzimmer III
Schlafzimmerseite
Schlafzimmer IV
Apfelbaum
Gartenland
Nebengelass
Einfahrt mit Blick auf Garage I
Vorgarten
Schuppen
Angrenzendes Feld
Gartensitzecke mit Überdachung
S Line Consulting
Viel Platz für Ihre Ideen | Landhaus auf 4.439 m² bei Angermünde
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 16278 Angermünde
- Kaufpreis 199.500,00 €
- Wohnfläche ca. 260 m²
- Grundstück ca. 4.439 m²
- Zimmer 5
- Kellerfläche ca. 60 m²
- Baujahr 1930
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5742
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 wurde 1975 umfassend modernisiert und in den darauffolgenden Jahren regelmäßig instand gehalten.
Wichtige Erneuerungen:
• Fenster & Fassade (60 mm Dämmung): 2002
• Dach: 1999
• Öl-Heizung: 1994
• Abdichtung am Haus: 2000
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 130 m². Hinzu kommt ein ca. 50 m² großer Anbau, der die Heizungsanlage, Lagerräume sowie den Zugang zum Gewölbekeller beherbergt. Der Dachboden mit ca. 130 m² ist ausbaufähig und eröffnet die Möglichkeit, die Wohnfläche auf über 260 m² zu erweitern. Ergänzt wird dies durch den teilunterkellerten Gewölbekeller (ca. 60 m²).
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten, sofort beziehbaren Zustand. Besonders idyllisch ist der große Garten mit altem Apfelbaumbestand und einem liebevoll angelegten Blumengarten – ein Ort der Ruhe und Entspannung.
Ein besonderes Highlight: das direkt angrenzende Ackerland, das sich ideal für die Nutzung als eigene Koppel für Pferdeliebhaber oder auch für andere Formen der Tierhaltung eignet.
Alle Daten im Angebot beruhen auf Angaben des Verkäufers, für diese Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Energieausweis-, Miet- und Größenangaben, insbesondere Flächenangaben, werden oft aus den zugehörigen Planunterlagen entnommen und können vom tatsächlichen Maß abweichen.
Lage
Das Anwesen liegt im idyllischen Ortsteil Crussow, einem kleinen Dorf der Gemeinde Angermünde in der Uckermark. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Feldern, Wiesen und Wäldern – perfekt für alle, die Ruhe und ländliche Idylle suchen.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur gut:
• Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker, Apotheke) im nahegelegenen Angermünde (ca. 10 Autominuten)
• Kitas und Schulen in Angermünde und umliegenden Orten
• Ärzte, Fachärzte und Apotheken in Angermünde
• Bahnhof Angermünde mit direkter Verbindung nach Berlin
• Autobahn A11 – Berlin in ca. 60–70 Minuten erreichbar
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Grundversorgung und Nähe zur Stadt Angermünde schafft eine perfekte Balance zwischen Ruhe und praktischer Erreichbarkeit.
Ausstattung
Das Anwesen bietet zahlreiche Nebenflächen und Nebengebäude, die viel zusätzlichen Raum und Nutzungsmöglichkeiten eröffnen:
• Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 130 m²
• Anbau: ca. 40 m² (Heizungsanlage, Lager- und Vorratsräume, Kellerzugang)
• Dachboden (ausbaufähig): ca. 130 m²
• Teilunterkellerung (Gewölbekeller): ca. 60 m²
• Grundstück gesamt: ca. 4.439 m²
• 1.900 m² Gebäude- und Freifläche
• 2.400 m² Hausnahes Gartenland (direkt angrenzend)
• 139 m² Wasserfläche (Graben)
Nebengebäude:
• zwei Garagen
• Garten-Geräteraum
• Partyraum
• Hühnerstall
Das Besondere: Mit dem großen ausbaufähigen Dachboden und dem angrenzenden Ackerland eröffnet diese Immobilie nicht nur großzügige Wohn- und Nutzflächen, sondern auch vielseitige Möglichkeiten – sei es für Hobbyräume, Atelier, Pferdehaltung oder Selbstversorgung.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 175 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 23.09.2025
- Energieausweis gültig bis 22.09.2035
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Die angegebene Courtage ist vom Käufer bei Vertrag zu entrichten. Der Verkäufer zahlt in gleicher Höhe den Betrag der angegebenen Courtage. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Falls Daten zum Energieverbrauch nicht angegeben sind, werden sie zur Besichtigung vorgelegt.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.