Vielseitige Gewerbeeinheit mit 169 m² Gesamtfläche – ideal für Handel, Café, Büro & mehr
Mögliche Nutzung Baguetteria Ki animiert
Baguetteria Schulsicht KI animiert
Sicht auf Straße KI animiert
Mögliche Nutzung KI animiert
Küchenzeile | KI animiert
Toilettenbereich KI animiert
Innenansicht
Umgebung
Lage mit Blick auf Quirinus Münster
Blick auf Gymnasium
Treppe zum Meererhof
Straßenansicht
Vielseitige Gewerbeeinheit mit 169 m² Gesamtfläche – ideal für Handel, Café, Büro & mehr
Eckdaten
- Art Verkaufsfläche
- Lage 41460 Neuss
- Kaufpreis 209.000,00 €
- Gewerbefläche ca. 170 m²
- Kellerfläche ca. 39 m²
- Baujahr 1973
- Gesamtfläche ca. 170 m²
- Nutzfläche ca. 43 m²
- Heizungsart Elektro-Heizung
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5741
- Provision 5,95% inkl. MwSt.
Immobilie
Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit bietet auf ca. 87 m² im Erdgeschoss eine großzügige, weitgehend offen gestaltete Fläche mit Schaufensterfront und eigenem Zugang. Ergänzt wird sie durch insgesamt ca. 82 m² Nutzfläche im Untergeschoss, sodass insgesamt rund 169 m² Fläche zur Verfügung stehen.
Die Einheit eignet sich aufgrund ihrer Aufteilung und Lage für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte – vom Einzelhandel über Dienstleistung, Büro oder Praxis bis hin zu einem gastronomischen Konzept, vorbehaltlich der jeweils erforderlichen behördlichen Genehmigungen.
Das Erdgeschoss mit ca. 87 m² bildet den Mittelpunkt der Gewerbeeinheit. Der großzügige Hauptraum bietet viel Freiheit bei der Gestaltung und Nutzung. Eine Küchenzeile sowie zwei separate WCs sind bereits vorhanden. Die Schaufensterfront sorgt für Sichtbarkeit und bietet zugleich gute Möglichkeiten zur Präsentation und Außendarstellung.
Besonders interessant sind die zusätzlichen Flächen im Untergeschoss. Hier stehen zwei Bereiche mit ca. 43 m² sowie weiteren ca. 39 m² zur Verfügung. Sie umfassen unter anderem Flur- und Kellerräume und eignen sich beispielsweise als Lager, Vorratsbereich, Archiv oder sonstige Neben- und Funktionsflächen.
Das Untergeschoss befindet sich unmittelbar unterhalb der Gewerbeeinheit und ist über den direkt angrenzenden Hausflur erreichbar. Der Zugang zum Hausflur befindet sich innerhalb der Gewerbeeinheit, sodass kurze Wege gewährleistet sind. Bei Bedarf besteht zudem grundsätzlich die Möglichkeit, einen direkten Durchbruch zwischen Ladenfläche und Untergeschoss herzustellen, sofern dies baulich und genehmigungsrechtlich zulässig ist.
Die offene Gestaltung bietet interessante Möglichkeiten für ganz unterschiedliche Geschäftsideen. Denkbar wären beispielsweise Einzelhandel, Showroom, Büro, Agentur, Studio, Praxis, Kosmetik- oder Beautybereich, Dienstleistungen oder ein kleines gastronomisches Konzept.
Eine besonders interessante Idee wäre die Nutzung als Baguetterie, Café oder moderner Lunch-Spot. Die großzügige Fläche bietet ausreichend Raum für Verkaufstheke, Zubereitungsbereich und einige Sitzplätze, während das Untergeschoss wertvolle Lager- und Nebenflächen bereitstellt.
Für ein solches Konzept könnte auch das direkte Umfeld interessant sein: Gegenüber befindet sich ein Gymnasium, sodass insbesondere in den Pausen und zur Mittagszeit ein zusätzliches Nachfragepotenzial durch Schülerinnen und Schüler sowie Beschäftigte des schulischen Umfelds bestehen kann. Ob und in welchem Umfang dieses Potenzial tatsächlich genutzt werden kann, hängt selbstverständlich vom jeweiligen Konzept und den zulässigen Öffnungs- und Nutzungsbedingungen ab.
Die von uns dargestellte Visualisierung einer Baguetterie versteht sich dabei ausdrücklich als Gestaltungs- und Nutzungsvorschlag und zeigt beispielhaft, welches Potenzial in der Fläche steckt.
Eine Gewerbefläche, die sich dem Konzept anpasst: Die Kombination aus großzügiger Erdgeschossfläche, Schaufensterfront, Küchenzeile, zwei WCs und außergewöhnlich umfangreichen Nebenflächen im Untergeschoss macht dieses Angebot besonders flexibel.
Wer nicht einfach nur eine Gewerbefläche, sondern einen Standort sucht, an dem sich ein eigenes Konzept entwickeln lässt, findet hier interessante Voraussetzungen – sowohl für eine klassische gewerbliche Nutzung als auch für eine kreative Neuausrichtung.
Flächen auf einen Blick: ca. 87 m² Erdgeschoss + ca. 43 m² und ca. 39 m² Untergeschoss = insgesamt ca. 169 m².
Hinweis: Die Zulässigkeit einer konkreten Nutzung, insbesondere einer gastronomischen Nutzung sowie eines möglichen Deckendurchbruchs bzw. einer internen Verbindung zum Untergeschoss, ist vom Erwerber mit den zuständigen Stellen bzw. fachlich zu prüfen. Visualisierungen zeigen beispielhafte Gestaltungsmöglichkeiten und entsprechen nicht zwingend dem aktuellen Ausstattungszustand.
Lage
Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Rheinstraße 10, 41460 Neuss, unmittelbar am Meererhof und damit in zentraler Innenstadtlage. Die Neusser Stadtmitte liegt nur wenige Gehminuten entfernt; der angrenzende Meererhof ist als Fußgängerbereich ausgebildet und verbindet die Lage mit den umliegenden Einkaufs- und Geschäftsstraßen.
Das direkte Umfeld ist durch einen vielfältigen Mix aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen, medizinischen Einrichtungen und Bildungseinrichtungen geprägt. Besonders interessant für ein mögliches gastronomisches bzw. To-go-Konzept ist die unmittelbare Nähe zum Gymnasium Marienberg an der Rheinstraße 3 sowie zu weiteren schulischen Einrichtungen.
Auch die Erreichbarkeit ist attraktiv: Eine Bus-/Bahnhaltestelle befindet sich in etwa 100 m Entfernung, Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Zusätzlichen Komfort bietet das nahe gelegene Parkhaus Meererhof mit 124 Stellplätzen, das täglich von 7:00 bis 23:00 Uhr geöffnet ist.
Die Verbindung aus zentraler Innenstadtlage, fußläufiger Frequenz, Schulen im direkten Umfeld und guten Parkmöglichkeiten bietet interessante Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte – vom Einzelhandel und Dienstleistungsbereich bis hin zu einem Café, einer Baguetterie oder einem modernen Lunch- und To-go-Konzept.
Ein weiterer Standortvorteil ist die ausgebaute Infrastruktur mit besten Verkehrsanbindungen zu den Ballungszentren Düsseldorf, Köln und Krefeld über die Autobahnanschlüsse A 52, 57, 46. In 25 Fahrminuten erreichen Sie den Flughafen Düsseldorf und das Messegelände Düsseldorf.
Ausstattung
* Gewerbeeinheit in Neuss – Am Hof
* ca. 87 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss
* ca. 82 m² zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss
* ca. 43 m²
* ca. 39 m² Flur- und Kellerräume
* Gesamtfläche ca. 169 m²
* Großzügiger, offener Verkaufs-/Gewerbebereich
* Schaufensterfront mit eigenem Eingang
* Küchenzeile vorhanden
* 2 separate WCs
* Untergeschoss unmittelbar unter der Gewerbeeinheit
* Zugang zum Untergeschoss über den direkt angrenzenden Hausflur
* Möglichkeit einer direkten Verbindung / eines Durchbruchs zum Untergeschoss grundsätzlich denkbar*
* Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Einzelhandel, Büro, Praxis, Dienstleistung, Studio, Showroom u. v. m.
* Gastronomisches Konzept, z. B. Baguetterie, Café oder Lunch-Spot, grundsätzlich denkbar*
* Gymnasium direkt gegenüber – interessantes Umfeld insbesondere für ein Pausen- und Mittagsangebot
* Großzügige Untergeschossflächen ideal als Lager-, Vorrats-, Archiv- oder Nebenflächen
* Flexible Raumgestaltung und viel Potenzial für individuelle Geschäftskonzepte
* Vorbehaltlich der baulichen und behördlichen Genehmigungsfähigkeit. Alle Daten im Angebot beruhen auf Angaben des Vermieters. Für diese Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Energieausweis-, Miet- und Größenangaben, insbesondere Flächenangaben, werden oft aus den zugehörigen Planunterlagen entnommen und können vom tatsächlichen Maß abweichen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 393 KWh(m²*a)
- Heizungsart Elektro-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Strom
Grundrisse
Rechtliches
Die angegebene Courtage ist vom Käufer bei Vertrag zu entrichten. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Falls Daten zum Energieverbrauch nicht angegeben sind, werden sie zur Besichtigung vorgelegt.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.